Vzor nájemní smlouvy:

SMLOUVA O NÁJMU BYTU
(uzavřená podle zák. č. 116/1990 Sb., o nájmu
a podnájmu nebytových prostor, v platném znění)

Jméno a příjmení, bytem …………….., r.č. ………….., č. O.P. ……………

(dále jen „pronajimatel“)
a
Jméno a příjmení, bytem …………….., r.č. ………….., č. O.P. ……………

(dále jen „nájemce“)

(společně dále jen „smluvní strany“)

uzavírají tuto smlouvu o nájmu bytu

1. ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ
1. Pronajimatel je výlučným vlastníkem nemovitosti č. p. ..….., která se nachází na adrese ……. Své celé vlastnictví dokládá výpisem z katastru nemovitostí.

2. Pronajimatel touto nájemní smlouvou přenechává nájemci do užívání nebytové prostory o celkové výměře………….. specifikované příslušným stavebním výkresem. Nájemce prohlašuje, že příslušný výkres je mu znám a má k dispozici jeho kopii.

3. Pronajimatel přenechá byt nájemci do užívání za níže uvedených podmínek.

2. PŘEDMĚT SMLOUVY
1. Pronajimatel přenechává byt uvedený v článku 1, ustanovení 1 této smlouvy nájemci k bydlení.
2. Nájemce se zavazuje …………
3. Nájemci z této smlouvy vyplývají povinnosti ……………….

3. DOBA TRVÁNÍ NÁJMU

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, počínaje dnem ………. a konče dnem ……………..

4. NÁJEMNÉ
1. Nájemné za užívání bytu bylo sjednáno dohodou ve výši ……. Kč (slovy: …… korun českých) za jeden kalendářní měsíc.
2. Spolu s nájemným je nájemce povinen platit náklady na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu ve výši …… Kč (slovy: ………….. korun českých).
3. Částka specifikovaná v článku 4, ustanovení 1 a 2 této smlouvy v celkové výši ….Kč, je splatná jednou za kalendářní měsíc a to vždy k .…dni kalendářního měsíce, počínaje dnem ….., na bankovní účet číslo: ……………

5. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Pronajimatelé i nájemce prohlašují, že si tuto nájemní smlouvu přečetli, souhlasí s jejím obsahem, což stvrzují svými podpisy.
2. Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran.

V ……… dne ……….

……………………..

podpis pronajimatele

V …….. dne ……..

……………………………..

podpis nájemce

Nájemní smlouva – smlouva o nájmu – vzor ke stažení ve formátu .rtf

(1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti podle § 711 odstavce 1 písm. d). Smlouva o podnájmu upravuje podmínky skončení podnájmu, zejména možnost dát výpověď ze strany pronajímatele; nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě podle § 710 odst. 3.

(2) Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby.

(3) Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem.

Vzor: podnájemní smlouva

Smlouva o podnájmu

uzavřená podle §719 a násl. občanského zákoníku v účinném znění

1. Účastníci smlouvy
Smluvní strany této smlouvy, kterými jsou :

Pronajímatel : Jan Novák, rodné číslo : 121212/2536, trvalé bydliště : Nová 21, 120 00 Praha 5
Adresa pro doručování: Jiná adresa 256, Praha 8
Telefon: 6061231231

Podnájemce :
Lumír Kučera, rodné číslo : 235624/1235, trvalé bydliště : přesná adresa
Adresa pro doručování: Sídelní 21, 120 00 Praha 8
Telefon: 775775775

se níže uvedeného dne a roku dohodli, že spolu uzavřou tuto smlouvu o podnájmu.

2. Předmět smlouvy

Předmětem této smlouvy je byt 4+1 s příslušenstvím v přízemí domu na č.p. 333, ulici Obvodová, Praha 8. Příslušenství bytu tvoří:

-
-
-

3. Práva a povinnosti smluvních stran

I. Byt, který je předmětem podle této smlouvy pronajímá pronajímatel podnájemci na dobu určitou od 29.9.2008 do 29.9.2010. Pronajímatel předá byt podnájemci ve stavu vhodném k řádnému užívání. Podnájemce se se stavem pronajímaného bytu seznámil a v tomto stavu jej přebírá.
II. Podnájemce se zavazuje platit po dobu trvání podnájmu částku xxx,-Kč měsíčně, na účet nájemce č. 123123123/0800 vedený xy bankou v Praze, a to vždy do 10 dne měsíce, následujícího měsíci za který se podnájem platí.
III. Podnájemce se zavazuje užívat byt řádně. Všechny povinnosti spojené s užíváním bytu včetně provádění drobných oprav, které by jinak byly povinností pronajímatele.
IV. Podnájemce nesmí v bytě provádět stavební úpravy ani jiné podstatné technické změny bez souhlasu pronajímatele.
V. Podnájemce zajistí na svůj náklad řádný úklid bytu. Zejména je povinen chránit tento byt i celý dům před nadměrným znečištěním, především chemikáliemi, domovním odpadem či jinými látkami, které snižují hodnotu bytu, resp. domu nebo jinak jej poškozují.
VI. Podnájemce je oprávněn užívat byt jen k účelu stanovenému touto smlouvou a dodržovat při tom příslušné protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy. Současně je povinen při užívání bytu zdržet se všeho, čím by nad míru obvyklou obtěžoval pronajímatele, další nájemníky nebo ostatní občany.
VII. Před uplynutím doby podnájmu je možné smlouvu s okamžitou účinností vypovědět pouze v následujících případech:

1. Pronajímatel může podnájem okamžitě vypovědět pokud podnájemce neplní povinnosti vyplývající z této smlouvy, v ostatních případech činí výpovědní lhůta 2 měsíce.

V. Po skončení doby podnájmu odevzdá podnájemce pronajímateli byt ve stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

4. Závěrečná ustanovení
Tato smlouva byla vyhotovena ve 2 vyhotoveních.  Smluvní strany smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.

příloha : např.: souhlas majitele domu s podnájmem

V Praze dne 29.9.2008

Pronajímatel: jméno a příjmení + podpis

Podnájemce: jméno a příjmení + podpis

Podnájemní smlouva – smlouva o podjnámu – vzor zdarma ke stažení ve formátu .rtf

Nájemní smlouva musí být písemná. Musí obsahovat:

1. označení předmětu nájmu
2. účel nájmu,
3. výši, splatnost nájemného a způsob platby nájemného,
4. pokud se jedná o nájem na dobu určitou, pak i dobu, na kterou se nájem uzavírá.

Pokud smlouva neobsahuje výše uvedené náležitosti, je neplatná.

Smlouva o nájmu nebytových prostor – vzor ke stažení:

Smlouva o nájmu nebytových prostor

uzavřená níže uvedeného dne v souladu s ustanovením § 663 a násl.zákona č.40/1964 Sb., Občanského zákoníku a zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, mezi těmito smluvními stranami:

Pronajímatel: jméno a příjmení, trvale bytem adresa, r.č. 12345678/5555,

Nájemce: ……………. , sídlo ……, místo podnikání …… , IČ: ….., DIČ: ……

článek I. – Vlastník nemovitosti

Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem domu č.p. …….., stavební parcely č. kat. ……..  katastrální území ……….., což dokládá výpisem z katastru nemovitostí v příloze této smlouvy.

článek II. – Předmět nájmu

Předmětem této smlouvy o nájmu nebytových prostor je pronájem nebytových prostor o výměře  …… m2 v domě č.p. ……., který je zapsán na listu vlastnictví č. ….. vedeném Katastrálním úřadem ……….. pro katastrálním území ………., obec …….. (dále jen „prostor“).
Prostor je vyznačeny v příloze této smlouvy.
Pronajímatel přenechává prostor k užívání nájemci.

Pronajímatel prohlašuje, že prostor je způsobilý k účelu nájmu uvedenému v článku III. této smlouvy.

článek III. – Účel nájmu

Účelem nájmu prostor je ………

článek IV. – Výše, splatnost nájemného a způsob jeho úhrady

Nájemné je stanoveno smluvními stranami na ………,- Kč (slovy: …….. korunčeských) měsíčně.
Nájemné je splatno na základě pronajímateli vystavené a nájemci zaslané faktury, a to měsíčně vždy nejpozději do 10. dne příslušného kalendářního měsíce na účet pronajímatele.

článek V. – Doba nájmu a možnost ukončení

Tato smlouva se sjednává ode dne podpisu na dobu neurčitou.
Každá smluvní strana je oprávněna tuto smlouvu vypovědět při dodržení tříměsíční výpovědní doby (tzv. obecná výpovědní doba) počínající plynout od prvého dne následujícího kalendářního měsíce po doručení písemné výpovědi druhé straně. Kromě obecné výpovědní doby je nájemce oprávněn tuto smlouvu vypovědět při zachování dvouměsíční výpovědní lhůty pouze v případech uvedených v § 9 zákona č. 116/1990 Sb.

článek  VI. – Závěr

Práva a povinnosti obou smluvních stran z této smlouvy vyplývající se řídí zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění pozdějších předpisů, pokud není v této smlouvě výslovně stanoveno jinak.
Případné změny či doplňky této smlouvy o nájmu nebytových prostor mohou být provedeny pouze písemnými dodatky schválenými oběma smluvními stranami.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich svobodné vůle, na čehož důkaz připojují svoje podpisy.
Tato smlouva o nájmu je sepsána v šesti vyhotoveních, z nichž tři obdrží pronajímatel a tři nájemce.

V ……… dne …………. 200..
Pronajímatel :

podpis

Nájemce:

podpis

Smlouva o nájmu nebytových prostor – vzor ke stažení ve formátu .rtf