Nájemní smlouvou pronajímatel přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji dočasně (ve sjednané době) užíval nebo z ní bral i užitky.
Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat.
Nájemce je oprávněn užívat věc způsobem stanoveným ve smlouvě; nebylo-li dohodnuto jinak, přiměřeně povaze a určení věci. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup k věci za účelem kontroly, zda nájemce užívá věc řádným způsobem.
Nájemce je povinen věc užívat pouze v případě, že tak bylo smluveno, nebo že neužíváním by byla věc znehodnocena více než jejím užíváním. Nájemce je oprávněn dát pronajatou věc do podnájmu, nestanoví-li smlouva jinak. Dá-li nájemce věc do podnájmu v rozporu se smlouvou, pronajímatel má právo odstoupit od smlouvy.
Přečíst celý článek…
Nájem vzniká na základě písemné smlouvy, kterou pronajimatel přenechává nájemci za smluvenou částku (nájemné) nebytový prostor k užívání. Nájemní smlouva musí obsahovat předmět a účel nájmu, výši nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru nebo způsob jejich určení a dobu, na kterou se nájem uzavírá (nejde-li o dobu neurčitou).
Přečíst celý článek…
Vzor smlouvy o nájmu nebytových prostor v souladu s ustanovením § 663 a násl. zákona č.40/1964 Sb., Občanského zákoníku a zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor.
Nájemní smlouva musí být písemná. Musí obsahovat:
- označení předmětu nájmu
- účel nájmu,
- výši, splatnost nájemného a způsob platby nájemného,
- pokud se jedná o nájem na dobu určitou, pak i dobu, na kterou se nájem uzavírá.
Pokud smlouva neobsahuje výše uvedené náležitosti, je neplatná.
Přečíst celý článek…
Zákon č. 116/1990 Sb.
ze dne 23. dubna 1990
o nájmu a podnájmu nebytových prostor
ve znění
zákona č. 403/1990 Sb.,
zákona č. 529/1990 Sb.,
zákona č. 229/1991 Sb.,
zákona č. 540/1991 Sb.
zákona č. 302/1999 Sb.
zákona č. 522/2002 Sb.
Přečíst celý článek…
