(1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti podle § 711 odstavce 1 písm. d). Smlouva o podnájmu upravuje podmínky skončení podnájmu, zejména možnost dát výpověď ze strany pronajímatele; nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě podle § 710 odst. 3.

(2) Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby.

(3) Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem.

Vzor: podnájemní smlouva

Smlouva o podnájmu

uzavřená podle §719 a násl. občanského zákoníku v účinném znění

1. Účastníci smlouvy
Smluvní strany této smlouvy, kterými jsou :

Pronajímatel : Jan Novák, rodné číslo : 121212/2536, trvalé bydliště : Nová 21, 120 00 Praha 5
Adresa pro doručování: Jiná adresa 256, Praha 8
Telefon: 6061231231

Podnájemce :
Lumír Kučera, rodné číslo : 235624/1235, trvalé bydliště : přesná adresa
Adresa pro doručování: Sídelní 21, 120 00 Praha 8
Telefon: 775775775

se níže uvedeného dne a roku dohodli, že spolu uzavřou tuto smlouvu o podnájmu.

2. Předmět smlouvy

Předmětem této smlouvy je byt 4+1 s příslušenstvím v přízemí domu na č.p. 333, ulici Obvodová, Praha 8. Příslušenství bytu tvoří:

-
-
-

3. Práva a povinnosti smluvních stran

I. Byt, který je předmětem podle této smlouvy pronajímá pronajímatel podnájemci na dobu určitou od 29.9.2008 do 29.9.2010. Pronajímatel předá byt podnájemci ve stavu vhodném k řádnému užívání. Podnájemce se se stavem pronajímaného bytu seznámil a v tomto stavu jej přebírá.
II. Podnájemce se zavazuje platit po dobu trvání podnájmu částku xxx,-Kč měsíčně, na účet nájemce č. 123123123/0800 vedený xy bankou v Praze, a to vždy do 10 dne měsíce, následujícího měsíci za který se podnájem platí.
III. Podnájemce se zavazuje užívat byt řádně. Všechny povinnosti spojené s užíváním bytu včetně provádění drobných oprav, které by jinak byly povinností pronajímatele.
IV. Podnájemce nesmí v bytě provádět stavební úpravy ani jiné podstatné technické změny bez souhlasu pronajímatele.
V. Podnájemce zajistí na svůj náklad řádný úklid bytu. Zejména je povinen chránit tento byt i celý dům před nadměrným znečištěním, především chemikáliemi, domovním odpadem či jinými látkami, které snižují hodnotu bytu, resp. domu nebo jinak jej poškozují.
VI. Podnájemce je oprávněn užívat byt jen k účelu stanovenému touto smlouvou a dodržovat při tom příslušné protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy. Současně je povinen při užívání bytu zdržet se všeho, čím by nad míru obvyklou obtěžoval pronajímatele, další nájemníky nebo ostatní občany.
VII. Před uplynutím doby podnájmu je možné smlouvu s okamžitou účinností vypovědět pouze v následujících případech:

1. Pronajímatel může podnájem okamžitě vypovědět pokud podnájemce neplní povinnosti vyplývající z této smlouvy, v ostatních případech činí výpovědní lhůta 2 měsíce.

V. Po skončení doby podnájmu odevzdá podnájemce pronajímateli byt ve stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

4. Závěrečná ustanovení
Tato smlouva byla vyhotovena ve 2 vyhotoveních.  Smluvní strany smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.

příloha : např.: souhlas majitele domu s podnájmem

V Praze dne 29.9.2008

Pronajímatel: jméno a příjmení + podpis

Podnájemce: jméno a příjmení + podpis

Podnájemní smlouva – smlouva o podjnámu – vzor zdarma ke stažení ve formátu .rtf